疫情下这半年，重庆甲级写字楼空置率出现上升，租金也降了。
7月14日，第一太平戴维斯发布《2020年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望》显示，由于年初爆发的新冠疫情增加宏观经济不确定性，进而影响企业办公决策，部分企业延迟甚至取消短期搬迁或扩租计划。多因素叠加之下，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为负0.7万平方米，空置率环比上升2.1个百分点至33.2%。
2020上半年，全市甲级写字楼市场仅迎来重庆来福士A座项目入市，体量约6.4万平方米，推升市场总存量至240万平方米。全市甲级写字楼净吸纳量约为负0.7万平方米，空置率环比上升2.1个百分点至33.2%，然而同比来看空置率，仍存在1.5个百分点的降幅。
该份报告中指出，租金方面，部分业主在新冠疫情爆发后重新调整全年租赁策略以适应市场变化，“稳租户”渐成上半年业主方策略主调；同时，非单一业权楼宇对市场变化更为敏感，租金降幅较单一业权楼宇更大。
因此，全市甲级写字楼平均租金同比下跌2.7个百分点，报人民币85.8元每平方米每月，然而对比其他全国主要一二线城市来看跌幅相对较小。
上半年租赁成交中，金融、消费者服务和房地产行业位居前三，贡献率分别为20.1%、18.5%以及18.3%。传统金融持续发力，保险以及投资管理公司上半年需求突出，江北嘴、解放碑多宗大面积成交。
值得注意的是，上半年新经济相关招商引资和产业扶持政策持续发酵，本地培育和外来引进的高新科技智能企业释放大量办公需求，信息技术行业贡献上半年租赁成交总量的13.6%。
▲第一太平戴维斯重庆商业楼宇部负责人、董事 梁果
展望下半年，第一太平戴维斯重庆商业楼宇部负责人、董事 梁果分析，自疫情逐步得到控制以来，全市企业有序复工，经济逐步复苏，但中小微企业现金流压力依然较大，部分企业交租困难，以中小微企业为主要目标客群的第三方办公空间年内将持续面临考验。同期，伴随需求端小面积客户对于“拎包入住”需求的不断倾斜，预计更多写字楼业主方将迎合市场提供部分精装修带家具房源以提升项目出租率。
随着重庆加快打造内陆国际金融中心，在新时代西部大开发以及新型基建不断投资加码的背景下，优质金融企业对重庆青睐度不断增强，目前已吸引花呗、借呗、小米金融以及中银金融租赁等持牌消费金融和金融租赁机构来渝设立全国总部，数量位居西部省份第一。预计未来将带动吸引更多全国及区域性金融机构落户重庆，支撑重庆办公市场需求。
此外，随着重庆新经济领域内以SK海力士封装测试二期基地、蚂蚁金服、腾讯西南总部、腾讯数据中心等为代表的一批重大项目不断投产，产业内溢出的高品质办公需求有望使甲级写字楼市场受益，成为市场办公需求的一股上升力量。下半年，办公需求有望缓慢恢复，重庆甲级写字楼市场预计将迎来近15万平方米的新增供应入市，年末空置率或将小幅上升。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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