最近，急需“上车”的“刚需族”迎来多重利好。
上游新闻记者采访获悉，上个月重回“5字头”后，重庆市场房贷利率继续下行。今（3）日，多家商业银行再次调整房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%。
房贷利率大面积下调
记者走访市内银行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房贷款利率均有所下调。
先看房贷利率价格的“压舱石”的主流大行。
六大行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率“步伐”一致，将其在重庆地区的房贷利率下调至首套5.2%（LPR+60BP）、二套5.4%（LPR+80BP）。交通银行首套房利率在5.4%（LPR+80BP）、二套房贷利率5.6%（LPR+100BP）。
一些中小银行也在陆续跟进调整房贷“定价”。
“从今天开始，我们合作的15家银行，首套房贷款利率全部降至5.2%。”3月3日，链家方面向记者介绍说。
记者从合作银行的名单上看到，这其中包括4家国有银行、8家股份行、3家城商行，首套房贷款利率均全面降至5.2%（LPR+60BP），二套房贷利率5.4%（LPR+80BP）。
假如贷款100万元，偿还方式和时间选择等额本息30年，按现行首套利率5.2%计算，对比一个月前我市的主流利率5.5%，首套房贷购房者每个月可以少交月供180多元，30年可累计节省6.7万元。
20年楼梯房“松动”可贷款
与年初相比，贷款发放速度进一步加快。多家银行个贷人士提到，以前二手房放款比较慢，“最近和新房放款速度差别不大。”
“现在房贷额度充足，基本上没有积压的单子。”一家国有银行个贷中心人士表示，对已经满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。
此外，在二手房市场，房龄在20年以上的房子，尤其是无学区等相关利好的“老破小”，以往普遍会遭到银行的“劝退”。大部分卖家只能寻找全款买家。
最近，针对此类房屋，有银行的受理条件有所松动。
“建于2000年后的二手房，不管是楼梯还是电梯，按揭都可以做了。”一名贷款中介说。
上游新闻记者致电该中介口中的银行得到确定的答复。银行信贷人员也解释到，出于信贷风控考虑，并非所有的“高龄”物业都受理，“需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”
“稳”仍是主基调
近来，多个城市的房贷政策出现松绑，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
公开信息显示，住建部近日定调了2022年楼市，称将保持调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；持续整治和规范房地产市场秩序。
中指研究院分析认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。
上游新闻记者 郭欣欣
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