进入3月份，杭州楼市的回暖气息明显。

从成交量而言，不论是新房还是二手房，商品房成交量均基本回到春节前水平。开发房企也在加快速度，在售项目积极申领预售证，待售项目则也相继迎来“首秀”。

据不完全统计，仅3月份，杭州市区就有近10个项目对外公布了案名。

改善型产品占多数

最近亮相的为越秀景瑞临平山北项目。

去年6月份，越秀以总价13.2亿元拿下临平山北一宗商住地，拿地楼面价为8513元/平方米。时隔近9个月之后，该地块终于迎来首秀，对外公布案名为越秀景瑞·悦见山。

目前来看，悦见山对外透露的信息并不多，不过所处板块的热度和关注度上升明显。去年以来，随着区域内配套、规划等利好相继兑现，临平山北板块内在售项目的价格以及土地价格都迎来了明显的涨幅。

类似的情况也发生在另外多个项目上。去年迎来了多宗地块出让的萧山南部卧城板块，近期就有两个项目对外公布了案名。其中德信地块案名为德信碧桂园·印江南，滨江地块案名为滨江碧桂园·卧城印象。

这两宗地块相距并不远，均于去年8月份出让，当时由滨江和德信分别以总价10.8亿元和23.25亿元拿下，楼面价均在16000元/平方米以上。从项目规划来看，印江南与卧城印象均采取了“高低配”，其中卧城印象由12幢联排和4幢高层组成，印江南则规划有高层、多层洋房、排屋等。

主城区范围内，当时拿地楼面价超4万元/平方米的金隅中铁三堡地块和滨江保利南星地块，也相继发布了案名，分别为金隅诺德·金融城和滨江保利·上品。其中金融城的项目规划，早在去年8月份即已公示，拟打造10幢高层，其位于杭州大厦的临时展厅也已对外开放。

此外，城东彭埠单元的金茂地块也首次亮相，对外公布案名为首开东城金茂府，这也将是金茂在杭州市场打造的第三座金茂府。

目前来看，这些项目中的多数，关于户型面积等具体信息，对外透露的都不多，但从产品类型来看，改善型产品或将是主流，尤其是一些高地价频出或地段相对较好的板块。

融信去年1月份拿下的良渚48号地块，对外公布案名为融信·沐澜。据了解，沐澜的规划就以改善型需求为主，规划为10幢叠墅、2幢洋房，全部为精装交付，其中叠墅房源占比超六成，主力户型建筑面积约125-139平方米。

合作开发已成常态

细心的购房者可能已经发现，这些新亮相项目的案名前缀，都有多个房企的名字，像卧城印象和印江南，除了德信、滨江外，都还有碧桂园的身影。上品、金茂府、金融城、悦见山等项目的背后，也至少站了两家房企。房企间合作开发项目，也成为市场常态。

目前来看，市场上不少项目存在“一地多主”的情况。据不完全统计，今年杭州市区约有70多个纯新盘上市，其中大多数为合作开发项目。传化萧山科技城项目、温州时代兴议项目等都是典型代表。

越来越多的房企成了合作开发的热衷者，入股、并购、代建等都是合作开发的模式之一。观察发现，目前杭州市场TOP20之列的房企，几乎都是合作开发的积极践行者。

有业内人士指出，随着房地产市场竞争日趋激烈、行业集中度进一步提升，房企拿地也越发谨慎，合作开发则可有效缓解资金压力、降低运营风险，实现优势互补。

全国市场来看也是如此，房企间的收并购、合作拿地等也是动作不断，不少房企借此扩充了大幅土储。仅今年以来，恒大、金科、富力、雅居乐等房企就以收并购的方式，进行了补仓扩大规模。而对于中小型房企而言，则选择了转型或剥离房地产行业。

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