传统的“金三银四”已经来临。无论是开发商的推盘速度还是房源的去化率，市场已越来越热闹。

根据透明售房网数据统计，截至3月18日，杭州市区范围内商品房供应共新增3678套，其中主城区、余杭区为供应量增加主力区域，分别新增房源1557套和1202套。

小户型房源增加不少，部分板块供需关系暂时仍紧张

半个多月时间内，就有近4000套的新增房源量。经历了春节假期后，杭州楼市迅速进入了“状态”。

从房源类型组成情况来看，这半个多月时间内，住宅房源的新增量较多，有近2500套，其中90平方米及以下的小户型房源新增量占比最多。包括万科坤和·和家园、万科·溪望、德信·北海公园、祥生·云浦新语、淮矿·东元府等在内的项目，均领出了部分小户型房源的预售证。

位于城东新城板块的淮矿·东元府，为最近一批领出预售证的项目之一，共有3幢楼约264套可售房源，户型面积约为89-115平方米之间，这也是东元府的最后一批房源。从一房一价显示表来看，该批房源备案毛坯价格约为32000-35000元/平方米之间。其中89平方米左右房源有近180套，总价普遍在300万上下。据售楼部消息，该批房源预计将于月底左右开盘。

祥生·云浦新语也领出了最后一批房源的预售证，共有126套，户型面积约为89-142平方米之间，备案单价普遍在26000-29000元/平方米之间（含4000元/平方米的精装修）。不过云浦新语的小户型房源量不多，仅有22套，其余为115平方米以上的改善型户型为主。

从现阶段板块供应来看，东元府所在的城东新城板块和云浦新语所在的之江双浦单元，市场新增供应量均不大。特别是小户型房源，即使后续市场仍有不少新增土地供应，但从目前的市场行情来看，多数项目将主打改善型房源。

以城东新城板块为例，包括相邻的艮北新城在内，板块内在售的项目并不多，除了东元府，还有金色时光、杨柳郡等项目在售，其中小户型房源也还有部分存量。不过后续随着新地块相继上市，供应量会增加，但主打改善型产品或将是主流。日前刚对外公布案名的即首开东城金茂府，将是金茂在杭州市场打造的第三座金茂府。

总价300万，成主城区置业准入门槛？

房企加快申领预售证速度的同时，市场成交量也逐渐回暖。

克而瑞江浙区域数据显示，进入3月份以来，市区新建商品房成交量有了较为明显的涨幅，特别是上周（3月12日-3月18日），市区新建商品房共成交2412套，环比上涨25%。

另一个比较明显的变化是，经历了去年以来的一波市场“高热”行情之后，部分板块的准入门槛有了提高，尤其是主城区。

据不完全统计，参考目前在售均价以及前期成交均价，现阶段主城区范围内，多数项目的单价在30000元/平方米上下，这也意味着，一套约90平方米的房源总价要在300万元上下，这差不多也是目前主城区最低的置业门槛。

从房源分布区域来看，在售项目较多或后续供应量相对较大的主要有西湖区的三墩北单元、江干区的丁兰新城，以及下沙大学城北单元等。

“后续估计这个准入门槛还有可能提高。”有业内人士表示，地价只是其中因素之一，更重要的是市场产品迭代升级发展的结果。“不少板块的后续市场新增供应将走高端化路线，大面积化的趋势也越来越明显。”

事实也是如此。目前来看，从去年至今，主城区新亮相的项目中，定位偏高端改善的就占了大部分。像申花板块，多个项目最小户型面积起步都在100平方米以上。

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