近年来，随着重庆地产经济的发展及城市规模不断扩大，城市建设的步伐加快，进而带动我市住房租赁市场，重庆就业与租住人口日渐增加。12月11日，提供租住产品与生活服务的O2O互联网科技公司、互联网长租公寓运营商自如，在重庆宣布进军重庆整栋公寓市场，全面开放长租公寓委托管理、租赁直营及战略合作三种模式。

随着自如进驻重庆，带来先进管理模式与租房理念产，重庆房屋租赁中介市场将面临洗牌。

重庆住房租赁市场潜力巨大

近年来，重庆十分重视和落实人才引进政策，重庆的人才吸引力翻了一番，链家研究院发布的《2017年重庆租赁发展趋势报告》显示，重庆的租赁需求和供应量在持续上升。重庆日报、携程集团联合发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》也显示，2018年上半年我市接待境内外游客超过2.6亿人次，实现旅游总收入超过1900亿元，游客接待量、旅游总收入均呈两位数增长，增幅排名全国前列。

当前，重庆市住房租赁与旅居市场潜力巨大，租赁与旅居的需求也呈现出全年旺盛的表现。自如相关负责人表示，将在重庆主推三种全新产品线：主打独栋品质白领公寓的自如寓，致力于企业职住服务的公寓自如城市之光，主打世界青年欢乐驿栈的旅居产品自如驿。

据自如资管平台总经理解云航介绍，我国住宅市场正在逐渐进入存量房时代，物业供应、产品化及运营服务始终是制约租赁行业发展的难题，机构化管理将是未来的发展趋势。

九零后成重庆房屋租赁主力

重庆作为新一线城市，大量的九零后，甚至九五后的毕业生纷纷涌入重庆，变成了重庆房地产租赁市场的主力军。

根据链家地产的研究，从2017年1月至5月进行的重庆租赁市场研究报告显示，从租户的年龄来看，八零后和九零后都位居前两位，约占整个租赁人口80％。其中，九零后人口占39.9％，八零后人口占30.8％。

重庆九零年代更倾向于“小户型”，九零年代有44.9％选择租用一居室。许多九零后在租房时将租金放在更次要的位置，并且更渴望感到舒适。八零后在租房时则更接地气，选择两房或三房的房屋占了近70％。

独创让租房社区具备社交属性

进驻重庆后，将会带来哪些新模式与运营手段呢？在巡展上，自如宣布开放自身产品设计、运营管理、供应链及互联网能力，面向整栋物业持有机构提供委托管理、租赁经营及战略合作三种合作模式。

其中，自如寓委托管理模式不同于传统的加盟模式，为降低业主前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和互联网系统使用费，而是在运营服务期与物业持有机构共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。

同时，基于重庆租房90后成主力的特点，自如寓更是将社交属性引入到租后管理上，通过标准化的服务体系、精彩的社群活动及富有新意的线上话题，全面激活社区氛围，帮助租客建立社交活动圈，以此带来更高的用户粘性。

将对重庆传统租赁市场形成冲击

据解云航介绍，自如目前已在北京、上海、深圳等全国九座城市布局，累计服务200万租客。

在自如App上，租客能在线浏览房源，还能预约搬家、保洁等服务，对于已签约的租客，自如提供租期内所有的维修服务，除此之外，通过引入的3D成像、VR技术等科技手段，租客无需线下看房，即可清晰浏览到所有公寓房源细节。

解云航提到，未来租赁行业将进入体验经济的时代，物业持有机构与资产托管平台相互协作，通过有序分工及专业化的运营，丰富用户消费体验，驱动用户增长的同时提升口碑，带动周边配套的发展。

目前，随着就业与租住人口日渐增加，重庆已进入租赁需求爆发期，但目前市面上房屋租赁中介机构较混乱，一房二租、虚假房源、二房东等陷阱较多，同时，因为房屋质量、押金支付、房屋采光结构等问题较为突出。随自如平台的进驻，其线上看房、整栋公寓管理的先进理念的引入，将对传统重庆房屋租赁市场形成冲击，且力于重建该市场规则秩序。

上游新闻记者 杨野 实习生 黎盛荣

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