2018年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，全国商品房成交量增速略有放缓，但销售规模再创新高。根据中国指数研究院（以下简称：中指研究院）监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。

其中，较2017年，20181年的1000-5000亿、500-1000亿阵营企业数量大幅增长，其中千亿军团继续扩容，阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此说明百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

从中指研究院数据表格可见，较2017年，2018年5000亿以上企业仍为3家，销售额增长率均值为20.2%，中指研究院分析指出，其凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构、高周转模式及多元化业务布局的战略，把握新时代下的市场需求变化和结构性机遇，实现了销售业绩的稳健、高质量增长；

1000-5000亿企业共28家，较2017年增加13家，销售额增长率均值为57.9%，中指研究院分析指出，其主要凭借品牌、布局、产品等方面优势灵活应变，精准把握城市发展机遇，并不断推动产品迭代升级以契合市场需求，助力企业销售业绩的跨越式增长；

500-1000亿企业共30家，销售额增长率均值最高，为73.9%，中指研究院分析指出，其凭借聚焦城市群、加强拓储力度、升级产品线，在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长；

300-500亿、100-300亿企业分别为27家、68家，销售额增长率均值分别51.4%、50.0%，中指研究院分析指出，其主要在重点城市耕耘不辍，凭借良好的市场把控力，实现了业绩快速增长。但也应注意到，未来在市场调整压力加大的背景下，部分小企业将可能会面临较大的运营风险，因此应积极适应市场的变化节奏，主动把握市场主流，促进企业实现有质量的稳健增长。

此外，中指研究院还分析了百亿企业阵营升级，保持业绩快速增长的主要原因：其通过深耕热点区域、升级产品线、加大营销力度等方式。

其中，部分房企把握城市群发展机遇，积极探索多元拿地渠道获取优质土地资源，如阳光城、祥生、中梁等；亦有部分企业以美好生活为愿景，探索创新升级产品线，从产品入手积极围绕智能、科技、绿色、健康等方向打造高溢价产品，契合市场需求，如正荣、金茂、融信、康桥等；更有部分企业加大项目销售和营销力度，精准营销、狠抓回款，推动项目去化，如富力、中粮、合景泰富等。

上游新闻·重庆商报记者 滕飞飞

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