说起“五洲阿里斯顿”冰箱，相信很多70、80后的脑子里都有深刻的广告印象。曾经在这个厂工作的陈明芳阿姨也感同身受，随着企业的破产倒闭，风光一时的家属区成了没人管理的小区：污水横流、牛皮癣广告满天飞、消防栓形同虚设……

如今，五洲小区成立了居民自管会，那些脏乱差的局面不复重来，小区的干净整洁程度甚至比一些商品房小区还要好。

△小区恢复了干净整洁

石坪桥街道后街社区周雯静主任介绍，目前该小区有404户业主，今年6月正式成立自管会到今天，刚好半年。 

企业倒闭后小区没人管

消防水池变成了居民的洗拖把池

陈明芳阿姨的家就在五洲小区，她曾是五洲阿里斯顿冰箱厂的一名职工，2001年企业破产后，小区处于无人管理的状态。

回想起最恼火的时候，陈阿姨脸上充满了愁容：“我们是厂区家属院，厂垮了没了招牌，门口的水泥墙光秃秃的，看起很难看。而且由于厂区过去有乱搭乱建的现象，可以供人行走的通道很窄。”

“你看，现在这里是一个纳凉的亭子，以前可没这么好，以前是水泥修起来的长廊，年久失修了根本不敢到里面去，万一垮了砸着人可不得了。”陈阿姨说。

△昔日臭水池，今天绿化带。

不过，要说最头疼的，是过去厂里修的消防水池，原本蓄消防水的池子，后来因为无人管理，直接变成了居民洗拖把的水池。 

成立业主委员会

热心人成了小区管理者

在厂里工作了大半辈子，陈明芳、叶国渝、贺新华等厂里的老职工决定大家组织起来对小区进行管理。最早的业委会在2015年筹备，并于2016年成立，为了确保小区管理的正常经费开支，他们向每家每户收取10元的清洁费。这10块钱，主要用于对小区的保洁维护以及路灯的更换等等。

陈阿姨告诉记者，过去楼道里全部都是牛皮癣广告，业委会成立后，大家也花了大力气，把这些牛皮癣广告挨个儿地清扫，并将楼道的墙壁粉刷一新，整个小区虽然还是那个小区，但感觉就是不一样。

成立自管委员会

五人分工明确全方位接管

张明芳说，当初的业委会其实也是探索自己管理小区的最初级阶段。后来，在街道和社区的帮助下，他们这几位热心人又开始朝着更为规范的方向发展。

2017年6月9日，首届居民自治管理委员会上，包括陈明芳、贺新华、叶国渝、刘海燕和谭光秀五位热心的叔叔阿姨，赢取了选票。陈明芳担任自治委员会主任，负责小区全面工作，贺新华负责小区的保卫和车辆管理，刘海燕负责小区会计工作，叶国渝负责小区老年活动的组织工作，谭光秀负责小区的出纳工作。

△健身场所

工作分配好了，小区的建设也如火如荼地开展起来：划停车线、联系体育局安装健身设施、找清洁工负责小区保洁。

大小事征求业主意见

政府支持老旧小区首批试点创新物业服务

上游新闻-慢新闻记者在五洲小区采访时，恰好遇到陈明芳阿姨在挨家挨户征求业主意见，原因是小区里的树木因为长势茂盛已经成为一个不小的安全隐患。慢新闻－重庆晚报记者注意到，这份厚厚的征求意见册子，还在挨家挨户地签字中。

据了解，九龙坡区共有2026个老旧居住区，包括4885栋、172481户，建筑面积1476.8万平方米，约占全区总住房面积（4348万平方米）的34%，涉及居住人口约47万人。

近年来，九龙坡区相继对一批老旧居住小区进行综合整治，周边环境得到较大改善，但缺乏后续物业服务,导致整治效果保持不佳。为此，该区政府第13次常务会审议并通过的《九龙坡区老旧居住区创新物业服务试点方案》提出了社会化的物业管理，自助自治管理，小区志愿者准物业管理，镇属社区代管或街道社区代管等四种物业管理模式，供老旧小区选择，同时鼓励支持老旧小区大胆探索其他行之有效的管理模式。

根据《方案》，对于达到“四有四好”（“四有”：有配套管理制度、有组织协调机构、有基本工作场所、满意率有90%以上；“四好”：环境卫生好、设施管护好、秩序维护好、经费管理好）的小区，验收合格后将每年补贴100元/户，连续奖励三年。

据悉，通过试点后，这样的管理经验有望在全市得到推广。

上游新闻-慢新闻记者 王渝凤 毕克勤

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