在房地产市场火热的2016年，国内多个热点城市的土地价格被不断刷新，突破单价或总价成交纪录的高价地块屡屡出现。如今2017年已经进入尾声，这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间。那么，这些地块的现状如何？根据克而瑞统计，2016年广州曾有7个城区在土地出让时出现价格刷新纪录的现象，目前这7宗地块中仅有1宗开盘，在建未开盘的有4宗，另外2宗则尚未开工。

广州两宗高价地块尚未动迁

根据克而瑞统计，广州的白云、海珠、荔湾、番禺、黄埔、增城、南沙等7城区曾在2016年土地出让时刷新了区域原有的成交价格纪录。刷新纪录的7宗地块成交总价为153.62亿元，占据去年全年土地成交总价的21%，其中6宗地块都是在当年11月成功出让的。

目前，这7宗高价地块的出让时间均已超过一年，统计显示，已开工的地块共有5个，其中增城荔城板块的宅地已经开盘，项目名称为绿地珑玥府，另外4宗地块正在建设但尚未开盘，在建项目分别为白云大道板块的首开龙湖·天奕、海珠工业大道板块的中冶·锦绣公馆、黄埔长岭居板块的中冶名辉逸璟台和南沙金洲板块的保利半岛。

时至今日，仍有两宗地块尚未开工，也并未动迁，这两宗地块分别位于荔湾广钢板块和番禺华南板块。不过值得一提的是，荔湾广钢新城219地块的相关规划已经发出公告，距离开工或已不远。而所有已开工未开盘的地块，也都将于2018年正式问世。

高价地块开发速度相对缓慢

11月下旬，克而瑞研究中心取国内热门城市的50宗刷新价格纪录地块项目进行分析，统计发现，这50宗高价地块仍有14宗尚未开工。例如位于厦门同安区的2016TP02地块，去年上半年便已成交，但时至今日仍在闲置。

在这14宗未开工的地块中，有4宗在出让时涉及动迁、安居房保障建设等较为复杂的手续，开发周期较长，例如深圳光明新区A646-0059地块，此前曾以140.6亿元成交，出让信息显示，该地块的土地用途包含二类居住用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地和水域。

不过，多数未开工地块主要是由于开发商目前持观望态度，从未开工的高价地块项目分布来看，主要位于一、二线城市，这些地区是重点调控区域，因此存在入市即亏本的可能性。

另外已开工但未开盘的地块项目共有29个，这些项目开发的速度较慢。例如东莞去年9月出让的黄江镇商住地块，出让总价34.3亿元，折合楼面地价25264元/平方米，目前该地块在建项目为颐和翡翠花园，但预计2018年5月才会上市销售。

调控效果在市场供求中显现

随着多个城市采取“限地价+竞配建+竞自持”的拍地方式，尽管土地市场仍有较强的竞争，但地块“超高价”现象已不再常见，调控政策的效果已经在市场供求方面有所反映。

克而瑞报告指出，目前房企推盘积极度不高，这也导致核心一二线城市的新增供应出现大幅下降。以上海为例，今年1至10月上海新增供应低于400万平方米，目前看来，这种“低迷”还将持续一段时间。

对于当前局面，克而瑞报告建议加大平价土地的供应。例如可酌量增加远郊区域、非中心区域的其他市镇低价宅地供应。同时，需应继续增加中小户型比例，将供应套数作为规划指标的重要组成部分。此外报告建议，可以调整规划，适当提高远郊区域住宅土地容积率，提高单位土地住宅供应套数。

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