当房屋回归居住本质，什么才是理想的居住生活？在1月9日举办的2018年中国房产风云榜上，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》。《报告》的研究结果显示，城市人理想城市区域向新一线下沉，约1/3城市人群可接受以合适价格长期租房居住，住户素质是社区环境重要考量标准。
定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在理想城市区域的选择上，出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。据《报告》显示，约9成城市人群理想通勤距离在10公里以内，市中心安静的居民区以其特有的区位优势及商业活力成为35.6%的城市人群的不二之选。
购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。据58安居客房产研究院调研数据显示，约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。
改善三居为最理想户型
房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面，《报告》显示，在不考虑价格因素的情况下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。居室的选择和同住人数的多寡有一定关系，同住人数越少，对小户型的倾向性就相对更高，单身独居的城市人群选择 40-60平方米单间的占比为18.9%。
《报告》调研数据显示，通风和采光是人们对房屋的重要要求，因此南北通透的房源最为受青睐，房屋内部，55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中，或因城市生活节奏快等原因，餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。
可视化看房成为新趋势
随着生活水平的提高，城市人群对服务要求提升的同时，需求也更为复合多元。以找房服务来说，以前人们找房选房，往往通过中介门店获取房源信息，如今互联网渗透进生活的方方面面，线上平台已成人们找房的主要渠道。从线上找房平台的选择来看，58同城、安居客、赶集网三网大平台合计占据94.0%的比例，得益于其房源全、服务好等独特优势，成为城市人群线上找房的主入口。
就具体服务来说，59.3%的城市人群在线上找房平台通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。除此之外，可视化看房成为新趋势，VR看房、视频看房、全景航拍等增添找房便捷性的创新服务，均成为人们线上找房时乐于享受的服务类型。
上游新闻·重庆商报记者 张宇 实习生 李梦梦
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