马先生和中介公司签下买卖合同，如今公司关门，先前收到的10万元定金如何处理成为难题
家住江北区的马先生最近着急用钱，打算把一套大三室卖掉，可没料到的是，他竟遭遇中介公司假扮买家。中介公司在缴了10万定金后，迟迟不肯付尾款，还差点把房子作了抵押。如今，中介公司突然关门，再也联系不上人。
“这10万定金怎么办？房子还能不能卖给其他人？签订的合同是否有效？”这一系列闹心事，让马先生吃不好睡不香。他也想给卖房的人提个醒：卖房这事，还得多留点心。
签了合同才知买家是中介
“最近妻子身体不太好，又遇上卖房这档子事，心里别提有多烦…….”2日，上游新闻·重庆晚报慢新闻记者在沙坪坝小龙坎广场见到马林时，对方一脸愁容。9月27日，因为家里急着用钱，他把江北首创鸿恩小区一套大三室挂牌出售，“房子标价158万元，比实际行情要便宜20万左右。”
马先生收到10万定金后迟迟收不到尾款
房子挂出来的当天，马林就收到一个叫王强的买家电话咨询，并有意买下他的房子。27日下午，双方约定看了房，“对方很豪爽，进屋才几分钟就答应买下来，也不讲价，并且现场付了1万元定金。”马林心想，这下遇到了爽快买家，应该很快能拿到钱。
可就在签合同时发现不对劲，“对方给我签的是一个买卖居间协议，经纪方是重庆酌拍网络科技有限公司，王强只是代理人。”记者在该合同上看到，的确只有卖方、经纪方和代理人，买方则无人签字。
“中介公司就是想作为房屋居间方，然后转手赚差价，相当于我把房子委托中介来卖，而不是中介买房。”马林很快意识到，王强是中介冒充来的买家。但在当时，马林被催促签字，对方表示只要签字，第二天再打9万定金，剩下的尾款有人付钱。马林心想，只要有定金在手，就不怕对方违约，于是签了字。
收了10万定金迟迟不见尾款
果然，第二天马林就收到银行转账9万元，加上王强现场支付的1万定金，一共收到10万元定金。马林说，因为房子还有30万贷款未还，需提前解押房产证，担心合同出问题，9月28日，双方又约定签署了补充协议。
中介公司关门人去楼空，玻璃门上还贴着物业催费通知
记者从该合同备注项看到，第一，该房屋交易买方需全款支付；第二，148万元尾款于过户前支付，并于解押后7个工作日内支付；第三，如买方违约则卖方有权收回房屋重新处置且定金不予退还或成交额20%作为补偿；第四，房屋家电、家具另附清单。
10月25日，马林凑足30万解押款后，从银行取出房产证，并告知王强可以付尾款了。没想到王强答复令人意外，“不着急，今天很忙，明天再说。”第二天，马林又打电话，对方依然不紧不慢，又说买家现在突然筹不到钱了，要等等再筹钱，这时马林才觉得不对了，这明显是在拖延。
期间，王强还带了几拨人过来看房，声称是买家，几番折腾下来，还是不见148万元尾款。马林的老婆也发现不对劲，后来问了自己一个律师朋友，提醒马林一家可能遭遇到中介欺诈赚差价了。
莫名其妙差点签下百万欠条
就在10月28日，王强又告知马林，尾款不能一次性付完，只要马林把房产证拿出来做个抵押，愿意先打70万尾款。“当时就觉得莫名其妙，我是卖方，为什么把我的房产证拿去抵押。”马林越来越觉得不对劲。
29日，双方又约定在观音桥远东百货建面协商，可当天上午王强未露面，来的是王强的一个同事。对方把马林带到远东百货6楼一家小额贷公司，“对方让我拿房产证作抵押，然后拿出148万欠条叫我签字。”马林这才意识到，王强是想把他的房产证拿去抵押，然后用抵押款来付70万尾款，简直不能再荒唐了。
“幸好我反应及时，不然要被中介骗了。”马林气愤地说，若当时签了字，自己就会欠下148万元外债，而这一切就像是在做梦一样，直到走出小额贷公司才醒了。经过一而再再而三的拖延欺骗，马林下定决心，不再听信王强任何谎言，只有见到148万元尾款才会把房子给他。
公司关门定金成“烫手山芋”？
按照双方约定，尾款付款时间最迟不超过11月5日。时间又过了两天，11月1日，马林电话联系王强时，对方不是没人接就是接不通，“经过这番折腾，我现在已经不着急用钱了，也不着急卖房了。”
眼见对方迟迟不付尾款，11月2日，马林发函给重庆酌拍网络科技有限公司，催促对方履行合约，可快递员答复称该公司关门了。11月3日，马林再次发函给该中介公司，快递员同样回复称该中介关门了。
马林觉得有些蹊跷，11月4日赶到长江国际写字楼9-4，眼前景象令他惊讶，重庆酌拍网络科技有限公司人去楼空，大门紧闭，办公室黑压压的啥都看不见，上面还贴着物业催费通知单，显示从9月11日至10月10日，办公照明电费和空调电费，共欠下494.53元。
2日，上游新闻·重庆晚报慢新闻记者试图通过马林的手机联系王强，未能成功。随后，记者通过企业天眼查搜索发现，重庆酌拍网络科技有限公司注册于9月14日，仍处于存续状态，股东分别是吴少平、谭鑫洁、郑绍杰、贾宇、郭红梅5人。
马林告诉记者，他通过银行调取转账记录发现，那9万元定金的转账人就是股东谭鑫洁。令记者疑惑的是，就在11月22日，本报曾曝光过重庆风神置业代理有限公司，谎称低价购买法院拍卖房的骗局，而这两家公司就在同一栋写字楼，一家在9层，一家在11层。
如今公司关门，人去楼空，中介人也联系不上，马林的房子也没卖成，折腾来折腾去成了竹篮打水一场空。“我现在最担心的是这合同该怎么处理？这10万块钱该怎么处理？房子还不能再卖？”马林焦虑地说。
律师说法>>
中介违规违约 定金不予退还
马林认为，如今这10万元定金成了“烫手山芋”，还有房子合同等一系列问题不知如何处理。记者就此咨询了重庆智盛律师事务所律师胡明强。
一、中介公司是否已经违规违约？
胡律师表示，中介公司可以作为买方主体买房，但根据《房地产经纪管理办法》规定，中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务就是违规行为。“很明显，中介在此过程中，假扮买家，多次欺瞒卖家已是违规。”
此外，按照双方约定，中介需在约定的11月5日之前付清尾款，否则卖方有权收回房屋重新处置且定金不予退还。事实看来，中介同样有违约行为，卖方可以不退还10万元定金，或者按合同约定要求赔偿。
二、双方签订合同是否有效？
胡律师表示，中介公司先行支付10万元定金，并在卖方马林同意下签订合同，虽然中介在此后有违规操作，但合同真实有效。
三、房屋是否可以继续销售？
胡律师告诉记者，合同目前有效，马林还不能销售房屋。但此时中介公司失联，建议通过电话、短信、书面发函的形式催促该公司，若无效建议先向房管局举报，随后向法院起诉，以合同恶意违约为由，请求法院撤销合同。只有撤销该合同，马林才可再次销售。
胡律师提醒大家，无论是买房还是卖房，都需要核实对方身份，在与签订买卖合同时，可以索要对方身份证复印件等证件，以便事后维权所用。
上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 郎建荣
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